商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2359号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的关键问题是中游公司与刘伟宁所签订的编号为FA·000036《商品房买卖合同》是否为有权处分行为。对于中游公司与刘伟宁所签订的编号为FA·000036《商品房买卖合同》是否为有权处分行为。因涉案房屋初始产权登记于福安公司，涉案《商品房买卖合同》的出卖人抬头也是福安公司，刘伟宁在签订《商品房买卖合同》时，应起码注意到出卖人与落款人名称不一的问题，且涉案房款也并未支付给福安公司，故刘伟宁在签订《商品房买卖合同》时存在一定的过错。虽然中游公司与福安公司属合作开发涉案项目的房地产合作开发关系，但其内部合作开发的关系，不影响涉案项目有权处分即对外出售商品房的人是福安公司。中游公司在未经福安公司对涉案房屋进行盖章确认的情况下，单方出售涉案房屋，属无权处分行为。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的关键问题是中游公司与刘伟宁所签订的编号为FA·000036《商品房买卖合同》是否为有权处分行为。对于中游公司与刘伟宁所签订的编号为FA·000036《商品房买卖合同》是否为有权处分行为。因涉案房屋初始产权登记于福安公司，涉案《商品房买卖合同》的出卖人抬头也是福安公司，刘伟宁在签订《商品房买卖合同》时，应起码注意到出卖人与落款人名称不一的问题，且涉案房款也并未支付给福安公司，故刘伟宁在签订《商品房买卖合同》时存

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2359号上诉人（原审原告）：刘伟宁，男，1972年10月13日出生，汉族，现住河北省涿州市。委托诉讼代理人：王贵春，广东芳华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南中游实业有限公司，住所地海南省海口市美兰区白沙门上村**。法定代表人：李二喜，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：儋州福安房地产开发有限公司，，住所地海南省儋州市白马井镇滨海花园……