房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1303号

2015年11月30日的《上海市房地产买卖合同》，因买受人之一顾超未到场，无证据证明其父顾锦文得到过顾超的授权，故该合同内容对顾超不发生约束力。根据《补充协议》的约定，顾锦文承诺在签订该协议时已取得代顾超签订买卖合同的授权，且顾超会于2016年1月24日前签订买卖合同，但根据查明的事实，由于顾超身在异国，2015年12月3日顾锦文并没有获得有效的委托手续，顾超本人也没有于2016年1月24日前来沪签订买卖合同，故顾锦文、顾超在合同履行过程中违反了约定，应当承担违约责任。2015年12月8日，域外的公证委托书出具，使顾锦文代顾超在《上海市房地产买卖合同》上的签名发生了法律效力，该委托生效事项应及时告知张黎萍，否则张黎萍是无法确知其交易对象为顾锦文、顾超两人。直至2016年1月27日，顾超本人来沪与张黎萍碰面，双方未就合同约定的交易条件、委托手续等提出异议，故此时《上海市房地产买卖合同》对买卖双方产生了约束力，双方均应依约履行。买方要求张黎萍办理过户交房手续，张黎萍应当按照约定履行合同义务。张黎萍以对方未承担违约责任为由拒绝办理过户手续，亦属违约。根据我国合同法的有关规定，当事人一方不履行

2015年11月30日的《上海市房地产买卖合同》，因买受人之一顾超未到场，无证据证明其父顾锦文得到过顾超的授权，故该合同内容对顾超不发生约束力。根据《补充协议》的约定，顾锦文承诺在签订该协议时已取得代顾超签订买卖合同的授权，且顾超会于2016年1月24日前签订买卖合同，但根据查明的事实，由于顾超身在异国，2015年12月3日顾锦文并没有获得有效的委托手续，顾超本人也没有于2016年1月24日前来沪签订买卖合同，故顾锦文、顾超在合同履行过程中违反了约定，应当承担违约责任。2015年12月8日，域外的公证委托书出具，使顾锦文代顾超在《上海市房地产买卖合同》上的签名发生了法律效力，该委托生效事项应及

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1303号上诉人（原审原告、反诉被告）：顾锦文，男，1956年3月20日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李国衡，上海鼎添律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：顾超，男，1984年2月27日生，回族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：顾锦文（系顾超之父），身份情况详上。委托诉讼代理人：马宏敏（系顾……