商品房预售合同纠纷 （2015）汴民终字第329号

芦晨与新晋美公司双方于2013年所签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。芦晨在商品房买卖合同签订后，已将房款633201元全额支付于新晋美公司，其已履行了支付房屋价款的合同义务，作为房屋销售方的新晋美公司亦应按约定履行其如期交付房屋的义务，但本案所涉房屋竣工验收时间为2014年1月9日，虽新晋美公司已按合同约定的交房期限前于2013年12月30日通过EMS特快专递方式通知芦晨交房，但此时该房屋尚未通过竣工验收，不符合交房条件，故新晋美公司存在违约，其应承担相应逾期交房的违约责任。商品房买卖合同约定交房条件是验收合格，本案所涉房屋2014年1月9日通过竣工验收，该房屋至2014年1月9日即具备交付条件，逾期交房期限应计算至2014年1月9日，依商品房买卖合同关于按已付房款的日万分之三计算违约金的约定，折算后违约金为1899.60元，芦晨该项诉请中超出认定部分，证据不足，不予支持。芦晨与新晋美公司在合同中约定“根据国家及地区相关规定，应由买受人承担的维修基金、登记费、测量费、各项税费、各种初装费等，买受人同意由出卖人代收代缴，多退少补”。芦晨与新晋美公司签订的商品房买卖合同中已经明确约

芦晨与新晋美公司双方于2013年所签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。芦晨在商品房买卖合同签订后，已将房款633201元全额支付于新晋美公司，其已履行了支付房屋价款的合同义务，作为房屋销售方的新晋美公司亦应按约定履行其如期交付房屋的义务，但本案所涉房屋竣工验收时间为2014年1月9日，虽新晋美公司已按合同约定的交房期限前于2013年12月30日通过EMS特快专递方式通知芦晨交房，但此时该房屋尚未通过竣工验收，不符合交房条件，故新晋美公司存在违约，其应承担相应逾期交房的违约责任。商品房买卖合同约定交房条件是验收合格，本案所涉房屋2014年1月9日通过竣工验收，该房屋至2014年1月9日即具

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第329号上诉人（一审原告）芦晨。委托代理人芦冬泰，特别授权代理。被上诉人（一审被告）河南新晋美置业有限公司。住所地开封市。法定代表人贾文辉，该公司董事长。委托代理人臧广勇，该公司法律顾问。特别授权代理。芦晨因与河南新晋美置业有限公司（以下简称新晋美公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年5月13日起诉至开封市金明区人民法院，请求判令……