商品房销售合同纠纷 （2019）苏13民终1105号

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。关于张荣玉主张赔偿损失的问题，一审法院认为，张荣玉在选购商铺时，除了考虑宝龙公司开发的整个小区的位置，还包含所选商铺在整个小区的具体位置，而张荣玉购买的商铺位置也是结合宝龙公司开发的楼盘沙盘，最终与宝龙公司协商确定购买涉案房屋的价格，因此该商铺的沙盘对商品房买卖合同的订立产生重大影响，应构成商品房买卖合同的一个组成部分。现宝龙公司交付的涉案房屋现状与沙盘模型不一致，故宝龙公司确实存在违约行为，因此，张荣玉主张宝龙公司向其赔偿损失，有事实依据。关于损失的数额，因双方在合同中未有明确约定，依照合同法的规定，宜参照张荣玉实际产生的损失，故参照张荣玉所购涉案房屋的价格以及周围商铺价值、租赁情况，对张荣玉主张宝龙公司向其赔偿80000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于张荣玉主张拆除涉案商铺南面偏西的围墙、恢复原图纸规划的小型半圆转盘的诉讼请求，一审法院认为，目前存在的围墙属于宝龙公司开发小区的公共设施，在一定程度上影响小区的公共利益，张荣玉可以基于商品房买卖合同主张宝龙公司承

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均产生法律约束力。关于张荣玉主张赔偿损失的问题，一审法院认为，张荣玉在选购商铺时，除了考虑宝龙公司开发的整个小区的位置，还包含所选商铺在整个小区的具体位置，而张荣玉购买的商铺位置也是结合宝龙公司开发的楼盘沙盘，最终与宝龙公司协商确定购买涉案房屋的价格，因此该商铺的沙盘对商品房买卖合同的订立产生重大影响，应构成商品房买卖合同的一个组成部分。现宝龙公司交付的涉案房屋现状与沙盘模型不一致，故宝龙公司确实存在违约行为，因此，张荣玉主张宝龙公司向其赔偿损失，有事实依据。关于损失的数额，因双方在合同中未有

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终1105号上诉人（原审原告）：张荣玉，女，1963年1月6日出生，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：蔡则用，男，1965年10月1日出生住江苏省新沂市，系张荣玉丈夫。上诉人（原审被告）：宿迁宝龙置业发展有限公司，住所地江苏省宿迁市。法定代表人：许健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：张梦维，江苏律鼎律师事务所律师。上诉人张荣玉因与上诉人宿……