房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终1216号

本案的争议焦点一是剩余未付房款的数额；二是王萍未支付剩余房款是否构成违约。民事活动中应当遵守诚实信用原则，双方买卖签订合同成立并生效后，双方应当均应当遵守。本案中亘盛公司委托星辰慧普公司代为售卖房屋，王萍在亘盛公司不在场的情况下与星辰慧普公司签订了《房屋买卖（居间）协议》与《房屋买卖（居间）补充协议》，并通过星辰慧普公司向亘盛公司支付了166559元房款，星辰慧普公司行为构成表见代理，应当认定王萍的支付行为有效。至于王萍是否构成违约，从星辰慧普公司、王萍三方签订了《房屋买卖（居间）补充协议》内容来看，实际是对剩余房款的支付方式进行了约定，三方约定兰州新区西岔镇拆迁办于60日内以王萍的补偿款支付剩余房款，但兰州新区西岔镇政府并未参与签订该协议，因此不能将合同义务赋予未签订合同的第三方，该《房屋买卖（居间）补充协议》对西岔镇政府没有约束力，不能因为兰州新区西岔镇政府未及时完成与其无关的合同义务，而要求王萍承担履行不及时的违约责任。另三方还约定“如发生不可抗力因素，拆迁办直接将拆迁款汇入王萍账户，则由王萍自收到拆迁款后5日内支付亘盛公司，否则王萍应按月承担未付房款1.5%的违约金。”但本案中

本案的争议焦点一是剩余未付房款的数额；二是王萍未支付剩余房款是否构成违约。民事活动中应当遵守诚实信用原则，双方买卖签订合同成立并生效后，双方应当均应当遵守。本案中亘盛公司委托星辰慧普公司代为售卖房屋，王萍在亘盛公司不在场的情况下与星辰慧普公司签订了《房屋买卖（居间）协议》与《房屋买卖（居间）补充协议》，并通过星辰慧普公司向亘盛公司支付了166559元房款，星辰慧普公司行为构成表见代理，应当认定王萍的支付行为有效。至于王萍是否构成违约，从星辰慧普公司、王萍三方签订了《房屋买卖（居间）补充协议》内容来看，实际是对剩余房款的支付方式进行了约定，三方约定兰州新区西岔镇拆迁办于60日内以王萍的补偿款支付

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1216号上诉人（原审原告）：江苏亘盛建设工程有限公司，住所地淮安市淮阴区长江东路31号。法定代表人：陆晓华，系该公司总经理委托诉讼代理人：张明，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王萍，女，1982年8月15日出生，汉族，住甘肃省兰州新区。上诉人江苏亘盛建设工程有限公司（以下简称“亘盛公司”）因与被上诉人王萍房屋买卖……