房屋买卖合同纠纷 （2021）粤14民终1110号

应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定解除合同，若遵循一审法院的裁判意见，将会致使上诉人与被上诉人的合同目的不能实现，陷入合同僵局，故一审法院适用法律错误。1、上诉人与被上诉人于2018年2月6日签订了《商品房买卖合同》，合同约定的内容是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，是属于合法有效的合同。双方约定购房款总价为938728元，首付款为278728元，剩余的66万元办理银行按揭。双方在签订合同后，被上诉人于2018年2月6日交付了首付款，按正常情况，银行按揭最迟也能在半年内办理成功，但由于被上诉人个人原因，无法办理银行按揭，被上诉人告知上诉人后，上诉人也是通过各种途径、想方设法协助被上诉人争取银行按揭，但一直未能办成。也就是说不管上诉人还是被上诉人，在被上诉人未能办理银行按揭时已经知道按照合同约定有合同解除的权利，时至上诉人起诉之日，法律所规定的解除权除斥期间一年时间已过，双方已经丧失了合同解除权。2、按照双方的合同第7页关于买受人逾期付款的约定，“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行”，事实上，被上诉人

应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定解除合同，若遵循一审法院的裁判意见，将会致使上诉人与被上诉人的合同目的不能实现，陷入合同僵局，故一审法院适用法律错误。1、上诉人与被上诉人于2018年2月6日签订了《商品房买卖合同》，合同约定的内容是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，是属于合法有效的合同。双方约定购房款总价为938728元，首付款为278728元，剩余的66万元办理银行按揭。双方在签订合同后，被上诉人于2018年2月6日交付了首付款，按正常情况，银行按揭最迟也能在半年内办理成功，但由于被上诉人个人原因，无法办理银行按揭，被上

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终1110号上诉人（原审原告）：梅州市恒基房地产开发有限公司。住所地：梅州市。法定代表人：洪振君，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘恋，广东立政律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟丹丹，广东立政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢伟业，男，汉族，1996年9月24日出生，住所地：梅州市梅江区。委托诉讼代理人：卢大立，系卢伟业的父亲。委托……