（2016）粤01民终17294号

本案争议焦点在于黄军梅是否对涉案商铺具抵押优先权。关于抵押优先权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定经该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记日起生效”。对此，黄军梅向原审法院提供了《房地产他项权证》确定在2011年9月9日由黄军梅与东江公司对涉案商铺办理了抵押登记，明确并申报确定所抵押债权900万元，此后黄军梅委托或指令广州诚协投资管理有限公司向东江公司转付款项1300万元，包括上述债权借款900万元，据此上述债权债务明确，且抵押合同的生效日期依法应以登记日起算。另对于款项的缴付，应以实际到账为准，现东江公司明确以银行转账方式足额收取款项。至于代转付款项属于委代转关系，应由其自行调整，但并不因此认定借款合同无效，故(2014)穗天法金民初字第448号案在查明上述事实后作出判决确定东江公司归还借款及利息，黄军梅对处分涉案商铺所得价款具优先

本案争议焦点在于黄军梅是否对涉案商铺具抵押优先权。关于抵押优先权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定经该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记日起生效”。对此，黄军梅向原审法院提供了《房地产他项权证》确定在2011年9月9日由黄军梅与东江公司对涉案商铺办理了抵押登记，明确并申报确定所抵押债权900万元，此后黄军梅委托或指令广州诚协投资管理有限公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终17294号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：广东省惠州市，统一社会信用代码：91441300456660517Q。负责人：陈余生，行长。委托代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。委托代理人：李丽芳，广东东舟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄军梅，住广州市天河区。委托代理人：陈日新，广东德法理……