商品房预售合同纠纷 （2015）河市民二终字第26号

该约定针对的是合同签订之后可能存在变更设计的情况，但铁源公司在签订合同之前已经存在变更设计的行为，只是未告知覃诚诚实情，故不能适用这一条款。综上，覃诚诚应支付给铁源公司的面积差价款为：【137.43平方米（产权登记面积）-132.11平方米（合同约定面积）-1.863平方米（阳台半封闭改为全封闭增加的面积）-1.68平方米（落地窗面积）】×2200元／平方米=3909元。（二）关于铁源公司请求覃诚诚支付逾期利息是否有事实和法律依据的问题。首先，双方对于如存在面积差，覃诚诚应补交购房款时，覃诚诚应何时履行该义务没有约定；其次原告出具的通知、律师函等都未见覃诚诚签收，不能证实其已经将覃诚诚应补交房款的数额告知覃诚诚，故铁源公司请求覃诚诚支付逾期利息该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十二条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：一、覃诚诚支付给铁源公司面积差价款3909元；二、驳回铁源公司的

该约定针对的是合同签订之后可能存在变更设计的情况，但铁源公司在签订合同之前已经存在变更设计的行为，只是未告知覃诚诚实情，故不能适用这一条款。综上，覃诚诚应支付给铁源公司的面积差价款为：【137.43平方米（产权登记面积）-132.11平方米（合同约定面积）-1.863平方米（阳台半封闭改为全封闭增加的面积）-1.68平方米（落地窗面积）】×2200元／平方米=3909元。（二）关于铁源公司请求覃诚诚支付逾期利息是否有事实和法律依据的问题。首先，双方对于如存在面积差，覃诚诚应补交购房款时，覃诚诚应何时履行该义务没有约定；其次原告出具的通知、律师函等都未见覃诚诚签收，不能证实其已经将覃诚诚应补交房

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第26号上诉人（一审原告）：广西铁源房地产开发有限责任公司，住所地南宁市竹溪大道华业园小区。法定代表人：覃铁军，该公司董事长。委托代理人：秦娟娟，该公司职工。委托代理人：樊寿良，广西真意律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：覃诚诚。上诉人广西铁源房地产开发有限责任公司（下称铁源公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服宜州市人民法……