建设工程施工合同纠纷 （2016）苏13民终1430号

双方就涉案工程建设形成合意并签订书面合同，虽甲方名称为远淮公司，但远淮公司不予认可签订合同主体，而吴建武虽在委托代理人后署名，但合同得以实际履行，爱普塔公司收取吴建武保证金并同意吴建武进驻进行围墙等前期项目施工，应视为对吴建武合同主体的追认与认可，因此吴建武与爱普塔公司之间的合同成立，吴建武诉讼主体适格。爱普塔公司为一人有限公司，唯一股东赵井福既未出庭，亦未举证证明公司财产与个人财产严格分离，应对公司债务承担连带责任。关于保证金返还问题。因吴建武为自然人，不具备建筑施工资质，双方建设施工合同依法认定无效。爱普塔公司收取吴建武200万元的保证金的事实可以确认。在合同无效的情况下，因该合同取得的财产应当予以返还。爱普塔公司已返还吴建武40万，转账30万到典当公司，吴建武辩解只有20万为返还的保证金，其它50万均为应支付典当公司的利息。一审法院认为，吴建武与爱普塔公司对从典当公司借贷保证金利息支付未曾明确约定，无理由认定爱普塔公司应直接支付利息，以上辩解不予支持。同时，爱普塔公司与典当公司无其他债权债务关系，应视为爱普塔公司已返还吴建武保证金70万元，爱普塔公司还应支付吴建武130万元。关于

双方就涉案工程建设形成合意并签订书面合同，虽甲方名称为远淮公司，但远淮公司不予认可签订合同主体，而吴建武虽在委托代理人后署名，但合同得以实际履行，爱普塔公司收取吴建武保证金并同意吴建武进驻进行围墙等前期项目施工，应视为对吴建武合同主体的追认与认可，因此吴建武与爱普塔公司之间的合同成立，吴建武诉讼主体适格。爱普塔公司为一人有限公司，唯一股东赵井福既未出庭，亦未举证证明公司财产与个人财产严格分离，应对公司债务承担连带责任。关于保证金返还问题。因吴建武为自然人，不具备建筑施工资质，双方建设施工合同依法认定无效。爱普塔公司收取吴建武200万元的保证金的事实可以确认。在合同无效的情况下，因该合同取得的财

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1430号上诉人（原审被告）江苏爱普塔有限公司，住所地江苏省宿迁市苏宿工业园区紫金山路12号。法定代表人赵井福，该公司总经理。委托代理人白雪，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）吴建武。委托代理人吴引淞。上诉人江苏爱普塔有限公司（以下简称爱普塔公司）因与被上诉人吴建武、原审被告赵井福建设工程施工合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（……