房屋买卖合同纠纷 （2021）皖02民终445号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》经双方协商一致,是双方的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,应当合法有效,对当事人均具有法律效力。双方应本着诚实信用原则，全面的享受各自权利、履行各自义务。本案中，原告已经支付房款384000元，履行了支付房屋对价义务，同时原告享有获得合同约定房屋交付的权利。与此相对应,被告则负有交付符合合同约定的房屋义务以及享有收取房屋价款的权利。现被告收取了房款，但按照2020年8月19日的《协议书》可知，被告交付房屋视为日期为2020年7月1日，其未能按约定期限交付房屋，实属违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房应当支付自最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款日万分之一点五的违约金，故被告应当向原告支付违约金为143596.8元（384000元×1.5÷10000×2943天）。对于被告辩称涉案商品房一直作为通道在使用，不具备交付条件，在客观上不能交付，这也是一种不可抗力。该院认为，法律上的不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》经双方协商一致,是双方的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,应当合法有效,对当事人均具有法律效力。双方应本着诚实信用原则，全面的享受各自权利、履行各自义务。本案中，原告已经支付房款384000元，履行了支付房屋对价义务，同时原告享有获得合同约定房屋交付的权利。与此相对应,被告则负有交付符合合同约定的房屋义务以及享有收取房屋价款的权利。现被告收取了房款，但按照2020年8月19日的《协议书》可知，被告交付房屋视为日期为2020年7月1日，其未能按约定期限交付房屋，实属违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房应当支付自最后交付期限第二天起至实际

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖02民终445号 上诉人（原审被告）：无为县鑫建房地产开发有限责任公司，住所地安徽省无为市无城镇。 法定代表人：夏永彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：束忠琴，女，1975年11月17日出生，汉族，住安徽省无为市。 委托诉讼代理人：王爱华，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理……