商品房预售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第01939号

针对本案的争议焦点，结合查明的事实和具体的法律规定，作如下评析：一、原告与林鑫公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和原、被告签订的《预售房屋安置协议书》是否合法有效？本案中，寰泰公司与林鑫公司签订土地使用权转让合同约定，寰泰公司为化解原林鑫公司开发建设的“三峡农副产品批发交易市场”的遗留问题，由林鑫公司独立进行投资开发建设，开发项目为“寰泰·世纪新城”，原林鑫公司在该宗地上115户已拆迁户和230户预购房户的还房责任由被告寰泰公司承担，并且寰泰公司已将该事项进行登报公示。因此，林鑫公司与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》中的权利义务已进行概括性转让，由被告寰泰公司承接原林鑫公司的合同权利义务，并承担相应法律责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。结合本案，林鑫公司和被告寰泰公司与原告签订合同时均未取得商品房预售许可证明，并且截止起诉前争议房屋仍未取得，故原告与林鑫公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和原、被告签订的《

针对本案的争议焦点，结合查明的事实和具体的法律规定，作如下评析：一、原告与林鑫公司签订的《重庆市商品房买卖合同》和原、被告签订的《预售房屋安置协议书》是否合法有效？本案中，寰泰公司与林鑫公司签订土地使用权转让合同约定，寰泰公司为化解原林鑫公司开发建设的“三峡农副产品批发交易市场”的遗留问题，由林鑫公司独立进行投资开发建设，开发项目为“寰泰·世纪新城”，原林鑫公司在该宗地上115户已拆迁户和230户预购房户的还房责任由被告寰泰公司承担，并且寰泰公司已将该事项进行登报公示。因此，林鑫公司与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》中的权利义务已进行概括性转让，由被告寰泰公司承接原林鑫公司的合同权利义务，并

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第01939号上诉人(原审被告)被告重庆寰泰房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区五星路二巷10号，组织机构代码73981952-4。法定代表人刘世国，该公司董事长。被上诉人(原审原告)张德菊，女，1975年10月14日出生，汉族。上诉人重庆寰泰房地产开发有限公司与被上诉人张德菊商品房预售合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院作出(20……