（2013）深中法房终字第827号

本案争议的焦点是：1、关于被告占用一楼大堂部分公共区域的问题；2、关于八楼餐厅及厨房改变用途的问题；3、关于五至八楼外墙窗户改造的问题；4、关于两被告的责任承担问题。以下就上述问题，逐一分析：关于被告占用一楼大堂部分公共区域的问题。原审法院认为，经原审法院现场勘查查明，一楼大堂入口左侧靠墙摆设了酒店电脑台，观光电梯等候区摆设了沙发茶几，电梯对面即大堂西侧墙体及内通道墙体北侧摆设了酒店陈列柜。前述电脑台、沙发茶几、陈列柜均系深圳汉庭公司安排、设置的，并且占用的位置均属于大楼的公共区域，深圳汉庭公司占用该部分公共区域均无合同依据，故被告应当将占用公共区域的沙发、茶几、陈列柜撤走。考虑到，深圳汉庭公司占用的场地属于公共区域，且该沙发、茶几等设施较大的方便了来往的人员、客户，并未给相关人员造成不便，并且穗安公司要求收取占用该公共区域的租金，并无合同依据，故原审法院对穗安公司主张租金的请求予以驳回。关于八楼餐厅及厨房改变用途的问题。原审法院认为，涉案房屋租赁合同租赁标的物的用途是商业用途。经原审法院现场勘查，酒店八楼靠近消防出入口处的两个房间，房间原设计为客房，现已经改为厨房及餐厅，深圳汉庭公司

本案争议的焦点是：1、关于被告占用一楼大堂部分公共区域的问题；2、关于八楼餐厅及厨房改变用途的问题；3、关于五至八楼外墙窗户改造的问题；4、关于两被告的责任承担问题。以下就上述问题，逐一分析：关于被告占用一楼大堂部分公共区域的问题。原审法院认为，经原审法院现场勘查查明，一楼大堂入口左侧靠墙摆设了酒店电脑台，观光电梯等候区摆设了沙发茶几，电梯对面即大堂西侧墙体及内通道墙体北侧摆设了酒店陈列柜。前述电脑台、沙发茶几、陈列柜均系深圳汉庭公司安排、设置的，并且占用的位置均属于大楼的公共区域，深圳汉庭公司占用该部分公共区域均无合同依据，故被告应当将占用公共区域的沙发、茶几、陈列柜撤走。考虑到，深圳汉庭公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第827号上诉人（原审被告）：深圳市汉庭世纪酒店管理有限公司。被上诉人（原审原告）：深圳市穗安物业有限公司。原审被告：上海汉庭酒店管理集团有限公司。上诉人深圳市汉庭世纪酒店管理有限公司（以下简称“深圳汉庭公司”）因与被上诉人深圳市穗安物业有限公司（以下简称“穗安公司”）、原审被告上海汉庭酒店管理集团有限公司（以下简称“上海汉庭公司”……