合同纠纷 （2017）浙01民终4189号

案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。葛子胜未按约与严秀芬签约的事实清楚，应承担相应的违约责任。葛子胜认为严秀芬已经自认收到葛子胜退还的意向金即意谓双方已经自愿解除合同，严秀芬不再追究葛子胜违约责任的意见不能成立。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。严秀芬同意解除合同，不等于严秀芬放弃追究葛子胜的违约责任。关于违约金的数额问题。严秀芬主张根据合同约定按房屋总价的10%计算。因葛子胜提出了违约金过高的抗辩，原审法院根据《购房意向合同》，综合考虑房价的涨幅、合同履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定葛子胜支付严秀芬违约金180000元。对其多主张部分，不予支持。葛子胜在答辩期内未对管辖提出异议，已经超过法定期限，原审法院依法对案件进行审理，葛子胜在案件审理中再以管辖权为由对严秀芬的诉讼请求提出抗辩不当，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条

案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。葛子胜未按约与严秀芬签约的事实清楚，应承担相应的违约责任。葛子胜认为严秀芬已经自认收到葛子胜退还的意向金即意谓双方已经自愿解除合同，严秀芬不再追究葛子胜违约责任的意见不能成立。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。严秀芬同意解除合同，不等于严秀芬放弃追究葛子胜的违约责任。关于违约金的数额问题。严秀芬主张根据合同约定按房屋总价的10%计算。因葛子

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4189号上诉人（原审被告）：葛子胜，男，1970年6月3日出生，汉族，住安徽省霍山县，委托诉讼代理人：刘文华，浙江匡智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严秀芬，女，1973年6月2日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区，上诉人葛子胜因与被上诉人严秀芬合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2016）浙0103民初7032号民事判决，……