租赁合同纠纷 （2020）苏05民终10939号

本案龚斌与吴建峰签订租赁合同，租赁涉案场地用于永驰驾校经营，双方之间成立租赁合同关系，永驰驾校实际租用场地，且与龚斌共同付款，亦应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定双方签（章）且合约约定的首期房租和押金到位后生效，根据上述永驰驾校、龚斌的租金支付情况可知,永驰驾校、龚斌已经支付了大部分首期租金及全部押金,且已对租赁场地进行了施工改造，永驰驾校、龚斌自己怠于支付,系不正当阻却条件成就，应视为条件已经成就，双方签订的租赁合同生效。永驰驾校以涉案租赁物土地性质并非交通设施用地为由主张合同无效，该规定并非效力性强制性规定，故不影响合同效力的认定。吴建峰向永驰驾校、龚斌发送解除合同通知，永驰驾校、龚斌确认于2019年9月26日签收，并未表示异议，故一审法院认定双方合同于2019年9月26日解除。永驰驾校、龚斌已向吴建峰支付租赁保证金70000元、租金340000元，合同解除后，根据双方补充合同约定免租期为2019年2月28日前，年租金为720000元，可知永驰驾校、龚斌已支付租金自2019年3月1日至2019年8月20日。但吴建峰并未能举证证明永驰驾校、龚斌实际搬离之日，另永驰驾校依

本案龚斌与吴建峰签订租赁合同，租赁涉案场地用于永驰驾校经营，双方之间成立租赁合同关系，永驰驾校实际租用场地，且与龚斌共同付款，亦应当按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定双方签（章）且合约约定的首期房租和押金到位后生效，根据上述永驰驾校、龚斌的租金支付情况可知,永驰驾校、龚斌已经支付了大部分首期租金及全部押金,且已对租赁场地进行了施工改造，永驰驾校、龚斌自己怠于支付,系不正当阻却条件成就，应视为条件已经成就，双方签订的租赁合同生效。永驰驾校以涉案租赁物土地性质并非交通设施用地为由主张合同无效，该规定并非效力性强制性规定，故不影响合同效力的认定。吴建峰向永驰驾校、龚斌发送解除合同通知，永驰

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10939号上诉人（原审原告）：吴建峰。委托诉讼代理人：刘学友，北京市中闻（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昆山市永驰机动车驾驶员培训有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇尚书路62号，统一社会信用代码91320583MA1WLKT953。法定代表人：周广华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周丽，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（……