（2016）豫16民终964号

郭玉洁、窦某、河南盛典房地产开发有限公司签订的协议书是三方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议明确约定了由河南盛典房地产开发有限公司向郭玉洁偿还借款5700000元，该款项用于购买河南盛典房地产开发有限公司所售开元新城商品房GF-2000-0171的房屋。协议签订后，郭玉洁与河南盛典房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但在商品房买卖合同签订之前，河南盛典房地产开发有限公司将合同中约定的15号楼101、201房屋抵押登记给周口银行股份有限公司，河南盛典房地产开发有限公司的行为明显违反了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，故双方商品房买卖合同中约定的15号楼101、201房屋应属无效，涉及该房屋的房款应予以返还，即2028960元（12000元／平方米×84.54平方米×2）。对于商品房买卖合同中约定的17号楼101、201的房屋，河南盛典房地产开发有限公司应按照合同约定向郭玉洁交付房屋。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定

郭玉洁、窦某、河南盛典房地产开发有限公司签订的协议书是三方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议明确约定了由河南盛典房地产开发有限公司向郭玉洁偿还借款5700000元，该款项用于购买河南盛典房地产开发有限公司所售开元新城商品房GF-2000-0171的房屋。协议签订后，郭玉洁与河南盛典房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但在商品房买卖合同签订之前，河南盛典房地产开发有限公司将合同中约定的15号楼101、201房屋抵押登记给周口银行股份有限公司，河南盛典房地产开发有限公司的行为明显违反了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终964号上诉人（原审被告）河南盛典房地产开发有限公司。住所地：郑州市金水区黄河北路*号。法定代表人吕冲，该公司董事长。委托代理人娄际堂，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭玉洁，女，1966年9月12日出生，汉族，住周口市川汇区工农北路**号附**号.委托代理人冉麦礼，河南睿东律师事务所律师。上诉人河南盛典房地产开发有限公司……