（2016）京02执异182号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合法律、司法解释规定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；人民法院查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本院于2011年8月25日依法查封了星辰公司所有的位于沈阳市XXX路北侧的国有土地使用权，该查封效力及于地上的涉案房屋，而案外人与星辰公司签订《商品房买卖合同》时间晚于本院查封时间，故案外人所提异议请求不符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持的情形。另，案外人所提涉案房屋拍卖价款优先受偿的请求，不属于本案审查范围，故本院对其该项主张不予审查。综上，孔鑫所述异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人孔鑫的执行异议请求。如不服本裁定，当事人、案外人认为执行依据错误的，依照其他法律途径救济；当事人、案外人认

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合法律、司法解释规定情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；人民法院查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，本院于2011年8月25日依法查封了星辰公司所有的位于沈阳市XXX路北侧的国有土地使用权，该查封效力及于地上的涉案房屋，而案外人与星辰公司签订《商品房买卖合同》时间晚于本院查封时间，故案外人所提异议请求不符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持的情形。另，案外人所提涉案房屋拍卖价款优先受

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异182号案外人孔鑫，男，1983年2月12日出生。委托代理人于群，辽宁宸瀚律师事务所律师。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区惠工街56号。负责人于苓，总经理。委托代理人邹峰，北京市安和利律师事务所律师。委托代理人康婧，北京市安和利律师事务所律师。被执行人黄哲明，男，1962年3月10日出生。被执……