（2017）陕04执异17号

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案鼎晟公司开发的《鼎晟壹品》项目只有《国有土地使用证鼎晟公司开发的《鼎晟壹品》项目只取得了《国有土地使用证》，没有取得《商品房预预售许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，且岳艳玲不符合房屋消费者物权期待权规定的消费者条件，故岳艳玲请求确认其对鼎晟公司开发的“鼎晟壹品”的上述两套房屋拥有合法权益并要求中止执行不符合司法解释规定，不具有排除执行的权利。综上，岳艳玲的异议理由不能成立，异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回案外人岳艳玲的异议

按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案鼎晟公司开发的《鼎晟壹品》项目只有《国有土地使用证鼎晟公司开发的《鼎晟壹品》项目只取得了《国有土地使用证》，没有取得《商品房预预售许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，且岳艳玲不符合房屋消费者物权

陕西省咸阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）陕04执异17号案外人：岳玲艳，女，1975年3月3日生，汉族，住宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：张玲，女，1956年3月8日生，汉族，住西安市未央区。申请执行人：郭一新，男，1956年3月28日生，汉族，住咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：张胜利，陕西世创律师事务所律师。被执行人：咸阳鼎晟房地产开发有限公司，住所地咸阳市渭城区人民东路悦豪商务酒店6……