（2016）鲁17执异20号

本案争议的焦点问题是,在金钱债权案件执行中，案外人已购买房产，但房产依附的土地使用权未及时转让登记，对该土地使用权提出异议的，能否排除强制执行。一、《物权法》第九条规定了我国不动产物权采取登记生效原则。但是，在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”。事实上，如果事实物权人有相关证据证明该不动产属于事实权利人，是可以通过法定程序推翻这种法律推定的，从而维护事实上真正物权人的权益。故本案中的土地使用权虽然登记在被执行人名下，案外人提出了涉案土地上的房产已经办理了变更登记，根据房产、土地主体合一、整体处理的原则，对房产占用的土地应当属于异议人共有、使用的理由应当予以支持。二、根据《物权法》第一百四十六条、第一百四十七条、《房地产管理法》第三十二条和《不动产登记暂行条例实施细则》第二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。不动产登记应当依照当事人的申请进行，房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。本案中，案外人购买被执行人房产时，

本案争议的焦点问题是,在金钱债权案件执行中，案外人已购买房产，但房产依附的土地使用权未及时转让登记，对该土地使用权提出异议的，能否排除强制执行。一、《物权法》第九条规定了我国不动产物权采取登记生效原则。但是，在对物权权属有争议的当事人之间，登记的不动产物权权利人虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的“推定”。事实上，如果事实物权人有相关证据证明该不动产属于事实权利人，是可以通过法定程序推翻这种法律推定的，从而维护事实上真正物权人的权益。故本案中的土地使用权虽然登记在被执行人名下，案外人提出了涉案土地上的房产已经办理了变更登记，根据房产、土地主体合一、整体处理的原则，对房产占用的

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁17执异20号案外人：山东胜科豪企业管理咨询有限公司。住所地：滨州市滨城区新立河东路***号中兴绿都1108。法定代表人：崔科，董事长。申请执行人：中启胶建集团有限公司。住所地：青岛胶州市福州南路**号。法定代表人：徐奎学，总经理。被执行人：山东滨州宝地房地产开发有限公司。住所地：滨州市渤海八路***号。法定代表人:姜玉华，董事长。本院在执行……