租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第132号

郑霞自认未取得建设工程规划许可证，故其与王其明之间的房屋租赁协议应属无效，依法应当相互返还财产。王其明主张的违约责任于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋”、第二款“乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定”、第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”，经该院审判委员会讨论决定，判决：一、郑霞于该判决生效后十日内向王其明返还房屋租金、定金共计5万元；二、驳回王其明的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事

郑霞自认未取得建设工程规划许可证，故其与王其明之间的房屋租赁协议应属无效，依法应当相互返还财产。王其明主张的违约责任于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应的责任”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋”、第二款“乡、村庄规

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第132号上诉人（原审被告）郑霞，女，汉族，1977年6月6日出生。委托代理人张乐园、范玉军，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王其明，男，汉族，1965年12月8日出生。委托代理人沈伟，郑州市金水区经八路法律服务所法律工作者上诉人郑霞因与被上诉人王其明租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（201……