商品房销售合同纠纷 （2017）川15民终296号

陶天华、杨超与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。根据本案证据，陶天华、杨超仅按约支付了购房首付款144885元，尚欠购房款13万元未付清，加之本案所涉房屋已于2014年4月4日办理了抵押登记，抵押权人为案外人贵阳银行股份有限公司成都分行，故陶天华、杨超诉请不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决：驳回陶天华、杨超的诉讼请求。一审案件受理费250元，减半收取125元，由陶天华、杨超负担。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院对一审审理查明的事实予以确认。本院认为，签订合同当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，买房人应该按照合同约定的价格全额支付购房款，买受人在没有支付相应对价的前提下，没有要求被上诉人办理过户登记的权利。上诉人认为双方当事人在《商品房买卖合同》中约定了由被上诉人代上诉人办理按揭贷款，本案由于被上诉人在涉案房屋上重新确立了抵押权导致房屋不能办理按揭责任在被上诉人。本院认为，即使被上诉人存在违约行为，上诉人亦可通过其余方式完成自己的付款义务

陶天华、杨超与紫牛公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效。根据本案证据，陶天华、杨超仅按约支付了购房首付款144885元，尚欠购房款13万元未付清，加之本案所涉房屋已于2014年4月4日办理了抵押登记，抵押权人为案外人贵阳银行股份有限公司成都分行，故陶天华、杨超诉请不符合法律规定，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决：驳回陶天华、杨超的诉讼请求。一审案件受理费250元，减半收取125元，由陶天华、杨超负担。二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院对一审审理查明的事实予以确认。本院认为，签订

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终296号上诉人（原审原告）：陶天华，男，1981年2月出生，汉族，住四川省宜宾县。上诉人（原审原告）：杨超，女，1981年1月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：陶天华（系杨超之夫），男，1981年2月出生，汉族，住四川省宜宾县。被上诉人（原审被告）：四川紫牛置地有限公司，住所地：四川省宜宾市翠屏区外南街59号8楼。法定代表人……