租赁合同纠纷 （2016）豫02民终1390号

本案原告提交的租赁合同系开封市三毛物业管理有限公司与被告签订，根据合同的相对性原则，租赁合同相对方为开封市三毛物业管理有限公司和被告霍高朋，虽开封市三毛物业管理有限公司已注销，但房产所有权人开封市金鑫源办公机具有限公司有权向被告主张该权利，现原告起诉要求被告支付其房租无事实和法律依据，法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告开封市中瑞时代商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费4708元，由原告开封市中瑞时代商贸有限公司承担。中瑞公司上诉称，一审判决错误。一审期间我方提交了证据证明：2013年2月28日三毛物业公司注销时，中瑞公司已经与开封市金鑫源办公机具有限公司签订了三毛未来大厦整体租赁协议。被上诉人霍高朋租赁的场地包含在上诉人的租赁协议中。我方已经实际接手经营管理继续按照原租赁合同履行。被上诉人也实际向我方缴纳了至2013年年底租金，因此上诉人与霍高朋之间存在租赁关系，并尚欠2014年1月至5月份租金未付上诉人。霍高朋以转让给李阳为由拒付租金，但只是提供了被上诉人与李阳之间未生效的判决书。一审判决认定中瑞公司无权起诉，应该是驳回起诉，但是

本案原告提交的租赁合同系开封市三毛物业管理有限公司与被告签订，根据合同的相对性原则，租赁合同相对方为开封市三毛物业管理有限公司和被告霍高朋，虽开封市三毛物业管理有限公司已注销，但房产所有权人开封市金鑫源办公机具有限公司有权向被告主张该权利，现原告起诉要求被告支付其房租无事实和法律依据，法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告开封市中瑞时代商贸有限公司的诉讼请求。案件受理费4708元，由原告开封市中瑞时代商贸有限公司承担。中瑞公司上诉称，一审判决错误。一审期间我方提交了证据证明：2013年2月28日三毛物业公司注销时，中瑞公司已经与开封市金鑫源办

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1390号上诉人（一审原告）开封市中瑞时代商贸有限公司。住所地开封市金明区汉兴路中段。组织机构代码证号55424340X。法定代表人孙称峰，该公司董事长。委托代理人韩胜利、徐志刚，该公司法律顾问，特别授权代理。被上诉人（一审被告）霍高朋，男，汉族，1979年2月23日生，住河南省开封市鼓楼区。委托代理人谢灿锦，河南时代律师事务所律师，……