商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2071号

本案属于商品房预售合同纠纷。菉塘公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与林海英、李何文签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，依法应予保护。合同签订后，林海英、李何文如约支付了购房款给菉塘公司，菉塘公司未能按照合同约定的交房日期交付该房产给林海英、李何文使用，显属违约，依法应承担逾期交房的违约责任。2018年1月15日，菉塘公司在通知林海英、李何文收楼时未能向林海英、李何文提供建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，按照双方签订的合同第九条的约定，林海英、李何文有权拒收楼房，由此产生的逾期交付责任由菉塘公司承担，并按照第十二条处理。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定了出卖人逾期交房的违约责任，林海英、李何文请求菉塘公司按全部房价款的每天万分之一支付从2018年4月1日起计至2019年1月25日止的逾期交房的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，原审法院依法予以支持，违约金为33998元（1133260元×万分之1/天×300天）。林海英、李何文请求菉塘公

本案属于商品房预售合同纠纷。菉塘公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与林海英、李何文签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，依法应予保护。合同签订后，林海英、李何文如约支付了购房款给菉塘公司，菉塘公司未能按照合同约定的交房日期交付该房产给林海英、李何文使用，显属违约，依法应承担逾期交房的违约责任。2018年1月15日，菉塘公司在通知林海英、李何文收楼时未能向林海英、李何文提供建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，按照双方签订的合同第九条的约定，林海英、李何文有权拒收楼房，由此产生的逾期交付责任由菉塘公

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2071号上诉人（原审被告）：湛江市菉塘房地产开发有限公司，住所地：湛江市霞山区绿民路1号三楼。法定代表人：林志波，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄江辉，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林海英，女，1969年6月25日出生，汉族，住广东省湛江市。被上诉人（原审原告）：李何文……