房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1334号

施俊与案外人施甲、施乙签订的买卖合同约定，施俊承诺办理201室房屋原有户口的迁出手续，若未按时申请办理或在签订合同后50个工作日内原有户口未能迁出，则按房地产转让价款的日万分之五向施甲、施乙支付赔偿金。施甲、施乙系依据上述约定向施俊主张逾期迁出户口违约金，而施俊与徐林之间的买卖合同对户口迁移问题未作出约定，施俊也未提供证据证明其要求过徐林迁出户口，故徐林未迁出该房屋内户口并不构成违约。施俊要求徐林赔偿户口未迁出的损失，缺乏法律依据，原审法院不予准许。原审法院据此判决：施俊要求徐林赔偿逾期迁出户口损失的诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，施俊不服，向本院提起上诉称：其自2012年2月27日起就已经找不到徐林，故无法要求徐林迁出户口，原审法院对此事实没有充分考量。施俊自始至终的诉请都是要求徐林赔偿因其交房时未清理户口而给施俊造成的实际损失，并非主张违约金，故原审法院以合同未约定为由对施俊的诉请不予支持明显属于适用法律错误。施俊据此请求撤销原审法院判决，依法改判支持其原审诉讼请求或发回重审。被上诉人徐林未到庭答辩。本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，施俊以徐林未清理

施俊与案外人施甲、施乙签订的买卖合同约定，施俊承诺办理201室房屋原有户口的迁出手续，若未按时申请办理或在签订合同后50个工作日内原有户口未能迁出，则按房地产转让价款的日万分之五向施甲、施乙支付赔偿金。施甲、施乙系依据上述约定向施俊主张逾期迁出户口违约金，而施俊与徐林之间的买卖合同对户口迁移问题未作出约定，施俊也未提供证据证明其要求过徐林迁出户口，故徐林未迁出该房屋内户口并不构成违约。施俊要求徐林赔偿户口未迁出的损失，缺乏法律依据，原审法院不予准许。原审法院据此判决：施俊要求徐林赔偿逾期迁出户口损失的诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，施俊不服，向本院提起上诉称：其自2012年2月27日起就已

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1334号上诉人施俊。委托代理人曹建庆，上海兆辰汇亚律师事务所律师。委托代理人吴洁，上海兆辰汇亚律师事务所律师。被上诉人徐林。上诉人施俊因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2013）宝民三（民）初字第1724号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。上诉人……