商品房销售合同纠纷 （2019）鄂民申3306号
裁判要旨
再审审查的主要任务是评判原审认定事实和适用法律等是否正确。 就认定事实而言，诉讼中各方当事人对己方提出的事实主张应举证予以证明，法庭对各方提交的证据进行质证后决定是否采信，并在此基础上认定案件事实。 本案中，诚威置业在原审并没有提出刘满玉等人虚构购房协议的相关事实主张，故该再审申请事由超出其在原审的事实主张，本院对此不予审查。 第二，关于《世纪城定购协议书》的性质。 本案的特殊性和复杂性在于，一方面，双方当事人并没有订立商品房买卖合同，而只是签订《世纪城定购协议书》，在双方成讼后，刘满玉基于《世纪城定购协议书》有效而要求与对方签订商品房买卖合同。 另一方面，尽管案涉商品房的销售系预售，但一定条件下预购协议也可认定为商品房买卖合同。 兹分述如次：首先，本案涉及商品房的预售。 关于商品房的现售和预售，《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为
摘要
湖北诚威置业有限公司、刘满玉商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
湖北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂民申3306号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：湖北诚威置业有限公司。 住所地湖北省孝感市黄陂西路118号。 法定代表人：熊立进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闫瑞，北京大成（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭士露，北京大成（武汉）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：刘满玉，女，1966年4月5日出生，汉族，住湖北省武……