商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第946号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月14日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘玉的委托代理人于云龙，被上诉人德惠公司的委托代理人宋成宝，原审被告杨桂珍的委托代理人于云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨桂珍、刘玉在原审中共同诉称，2012年12月，杨桂珍、刘玉在与德惠公司签订商品房预售合同，购买德惠公司开发的原胶南市南港路德惠凤凰都小区阁楼一处，签订合同时，双方约定房屋按面积计价。但杨桂珍、刘玉办理房产证时发现房屋面积少了8.4%，杨桂珍、刘玉多次要求德惠公司退款。德惠公司拒不退款，故杨桂珍、刘玉要求德惠公司返还购房款37060.38元。德惠公司在原审中辩称，杨桂珍、刘玉所诉事实不属实，杨桂珍、刘玉与德惠公司于2012年11月30日签订三期认购书，杨桂珍、刘玉与德惠公司于2012年12月6日签订商品房预售合同，当时房子是现房，杨桂珍、刘玉实地看过，明确原告购买的阁楼是按套出售，而不是按平方出售，双方签订的认购书中约定杨桂珍、刘玉所购阁楼价格是最终合同价，在此价格基础上不作优惠，在预售合同中约定阁楼是一户一价，不以

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月14日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人刘玉的委托代理人于云龙，被上诉人德惠公司的委托代理人宋成宝，原审被告杨桂珍的委托代理人于云龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨桂珍、刘玉在原审中共同诉称，2012年12月，杨桂珍、刘玉在与德惠公司签订商品房预售合同，购买德惠公司开发的原胶南市南港路德惠凤凰都小区阁楼一处，签订合同时，双方约定房屋按面积计价。但杨桂珍、刘玉办理房产证时发现房屋面积少了8.4%，杨桂珍、刘玉多次要求德惠公司退款。德惠公司拒不退款，故杨桂珍、刘玉要求德惠公司返还购房款3

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第946号上诉人（原审原告）刘玉。委托代理人于云龙，山东正洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛德惠房地产有限公。法定代表人杨宝凤，经理。委托代理人宋成宝，山东雅圣律师事务所律师。原审原告杨桂珍。委托代理人于云龙，山东正洋律师事务所律师。上诉人刘玉因与被上诉人青岛德惠房地产有限公司（以下简称德惠公司）、原审被告杨桂珍商品房预售合同……