商品房销售合同纠纷 （2017）黔27民终77号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。该合同第二十二条已明确约定江宇房开公司交付办理商品房转移登记的有关文书的履行期限是2014年3月30日前，诉讼时效期限从履行期限届满之日即2014年3月31日起计算，覃福认、覃启缓作为权利人应在知道或应当知道江宇房开公司的违约事实发生之日起二年内向其行使违约金请求权。本案中，覃福认、覃启缓起诉时其权利受侵害已超过两年，由于覃福认、覃启缓怠于行使诉权，其请求部分时段的违约金已超过诉讼时效，且庭审过程中未能提供诉讼时效中止、中断情形的相关证据。因此，覃福认、覃启缓要求江宇房开公司支付2014年3月30日至2016年8月31日期间部分违约金的诉讼请求已丧失胜诉权，不予以支持；鉴于江宇房开公司至今尚未向覃福认、覃启缓交付办理商品房转移登记的有关文书，亦不能明确交付办理商品房转移登记有关文书的具体日期，其违约事实具有持续性，故江宇房开公司违约期限应从立案之日即20169月1日起至实际交付办理商品房转移登记相关文书之日止计算，该时段的违约金由江宇房开公司据实支付给覃福认、覃启缓；虽然合同约定逾期交付办理商品房转移登

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。该合同第二十二条已明确约定江宇房开公司交付办理商品房转移登记的有关文书的履行期限是2014年3月30日前，诉讼时效期限从履行期限届满之日即2014年3月31日起计算，覃福认、覃启缓作为权利人应在知道或应当知道江宇房开公司的违约事实发生之日起二年内向其行使违约金请求权。本案中，覃福认、覃启缓起诉时其权利受侵害已超过两年，由于覃福认、覃启缓怠于行使诉权，其请求部分时段的违约金已超过诉讼时效，且庭审过程中未能提供诉讼时效中止、中断情形的相关证据。因此，覃福认、覃启缓要求江宇房开公司支付2014年3月30日至2016年

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终77号上诉人（原审原告）：覃福认，男，1984年5月20日生，布依族，贵州省三都县人，住三都县。上诉人（原审原告）：覃启缓，女，1985年9月10日生，布依族，贵省三都县人，住三都县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张仁义，贵州仁义律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州江宇房地产开发有限公司，住所地贵州省荔波县玉屏镇民生路……