房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终2346号

通过大庆市房屋产权市场管理中心存档的张浩平与薛玲签订的房地产买卖契约以及涉案房屋所有权证登记的所有权人由张浩平变更为薛玲、变更事由为“2010年9月购买张浩平房产”等证据，可以确认涉案房屋已由张浩平与薛玲签订买卖合同并履行合同内容的行为发生了房屋所有权变更的事实，故张浩平与薛玲之间房屋买卖合同关系成立、生效并已实际履行。张浩平已按照合同约定将涉案房屋所有权变更至薛玲名下，薛玲当庭自认未按照合同约定向张浩平交付购房款，其行为已构成违约。薛玲辩解张浩平向其主张购房款的请求已超过诉讼时效，一审法院认为，房地产买卖契约明确约定薛玲支付购房款135,000元的期限为2010年9月7日前一次性付清，而张浩平自认其在与薛玲签订涉案房屋买卖合同并办理所有权变更手续后并未向薛玲主张过购房款，因此，薛玲关于张浩平向其主张购房款的请求已超过诉讼时效的主张，事实清楚、证据充分，一审法院予以采纳。张浩平要求薛玲给付购房款及违约金的诉讼请求，因已经超过诉讼时效，一审法院不予支持。关于张浩平主张其系基于（2000）庆民终字第255号民事判决将涉案房屋过户给薛玲以及未向薛玲主张购房款，而该判决于2015年被（2015

通过大庆市房屋产权市场管理中心存档的张浩平与薛玲签订的房地产买卖契约以及涉案房屋所有权证登记的所有权人由张浩平变更为薛玲、变更事由为“2010年9月购买张浩平房产”等证据，可以确认涉案房屋已由张浩平与薛玲签订买卖合同并履行合同内容的行为发生了房屋所有权变更的事实，故张浩平与薛玲之间房屋买卖合同关系成立、生效并已实际履行。张浩平已按照合同约定将涉案房屋所有权变更至薛玲名下，薛玲当庭自认未按照合同约定向张浩平交付购房款，其行为已构成违约。薛玲辩解张浩平向其主张购房款的请求已超过诉讼时效，一审法院认为，房地产买卖契约明确约定薛玲支付购房款135,000元的期限为2010年9月7日前一次性付清，而张浩

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2346号上诉人(原审原告)：张浩平，男，1962年2月3日出生，汉族，大庆市盛艺建筑安装工程有限公司经理，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：阚留成，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：薛玲，女，1963年4月9日，汉族，大庆市中心血站员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：盛衍龙，黑龙江典通律师事务所律……