建设工程施工合同纠纷 （2014）北民二终字第41号

原告大成公司与被告恒冠公司签订的《建设工程施工合同》及原告与两被告签订的《“黄金海岸小区二期”工程施工协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告主张双方约定的开工日期为2007年11月21日，竣工日期为2008年6月30日，被告直至2010年12月6日才竣工，实际延误工期850天。一审法院认为，两被告承建的仅是涉案工程的土建和水电安装工程，不需要等待小区全部工程结束才进行竣工验收，2009年2月12日至l7日，原、被告又统一签署了逐套验收表，双方实际在2009年2月17日已进行竣工验收，并已将房屋交付给原告，原告亦出售了部分房屋。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一款第（三）项的规定“建设工程未经竣主验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”，2009年2月17日应视为涉案工程的竣工日期。原告主张的2010年12月6日是其向建设主管部门申请备案时要求两被告提交报告的日期，而申请备案是原告开发的整个项目工程包括不属两被告施工范围的园林绿化、消防及小区其他配套设施等与该项目规划报建有关的全

原告大成公司与被告恒冠公司签订的《建设工程施工合同》及原告与两被告签订的《“黄金海岸小区二期”工程施工协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告主张双方约定的开工日期为2007年11月21日，竣工日期为2008年6月30日，被告直至2010年12月6日才竣工，实际延误工期850天。一审法院认为，两被告承建的仅是涉案工程的土建和水电安装工程，不需要等待小区全部工程结束才进行竣工验收，2009年2月12日至l7日，原、被告又统一签署了逐套验收表，双方实际在2009年2月17日已进行竣工验收，并已将房屋交付给原告，原告亦出售了部分房屋。根据《最高人民法院关于审

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）北民二终字第41号上诉人（一审原告）：北海大成房地产有限公司，住所地北海市四川南路以西江苏路以南黄金海岸小区。法定代表人：朱仁良，该公司董事长。委托代理人：唐英，广西先导联合律师事务所北海分所律师。被上诉人（一审被告）：广西恒冠建设集团有限公司，住所地北海市北部湾东路l02号东安小区1幢2层。法定代表人：罗家辉，该公司总经理。被上诉人（……