商品房销售合同纠纷 （2014）威民一终字第250号

原告与第三人签订的商品房买卖合同（含附件）是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应恪守履行。原、被告房屋买卖合同中约定的“开户费”并非法律术语，是在房地产交易过程中形成的习惯性用语，因此“开户费”包含的内容及费用的承担可以由交易双方自行约定，双方对其内容有争议，应按格式合同的有关规定按利于购房者理解。根据本案商品房买卖合同附件的约定，“开户费”应为电话、宽带、有线电视达到开通使用条件所需要的费用。原告理解“开户费”就是2011年1月18日由燃气公司收取的30元，被告理解开户费”是燃气管道安装费，但对此双方均无足够的依据否定对方的主张，在此情况下，应按照有利于原告的理解认定。不仅《威海市人民政府办公室关于收取城市基础设施配套费有关问题的通知》（威政办发2003第23号）对管道燃气设施安装费早有规定，就是省、国家（计委、财政部）也在2001年就发文，规定将燃气管道安装费包括在城市基础设施配套费里面，房产企业不得另行收取，被告现收取原告的做法违反规定，不应支持。原告主张的合同签订及履行时管道燃气安装费调整归并为城市基础设施配套费，第三人无权收取的事实，予以采信。被告及第三入主

原告与第三人签订的商品房买卖合同（含附件）是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方应恪守履行。原、被告房屋买卖合同中约定的“开户费”并非法律术语，是在房地产交易过程中形成的习惯性用语，因此“开户费”包含的内容及费用的承担可以由交易双方自行约定，双方对其内容有争议，应按格式合同的有关规定按利于购房者理解。根据本案商品房买卖合同附件的约定，“开户费”应为电话、宽带、有线电视达到开通使用条件所需要的费用。原告理解“开户费”就是2011年1月18日由燃气公司收取的30元，被告理解开户费”是燃气管道安装费，但对此双方均无足够的依据否定对方的主张，在此情况下，应按照有利于原告的理解认定。不仅

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第250号上诉人（原审第三人）山东御临实业有限公司。法定代表人林宜文，董事长。委托代理人孔俊霞，山东凌云志律师事务所律师。委托代理人赛序军，文登天福法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）隋海顺，男，汉族。委托代理人王占船，山东联志律师事务所工作人员。原审被告威海御临物业服务有限公司。法定代表人林心基，经理。上诉人山东御临实业有限公……