（2017）浙07民终4359号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。涉案房屋现登记在双环公司的名下，该院在审理（2015）金义商初字第6527号民事案件时已于2015年11月9日裁定查封了涉案房地产，并于2015年11月10日由义乌市不动产登记中心协助办理了查封手续，福泰公司依据的该院于2016年5月19日作出的（2015）金义民初字第3476号民事判决系在该院对涉案房地产进行查封后，并不能排除对涉案房地产的执行。且双环公司已提供该房地产进行抵押担保，农行义乌分行对该房地产享有优先受偿权。故该院处置该房地产的行为并无不妥，福泰公司的诉讼请求与法不符，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。涉案房屋现登记在双环公司的名下，该院在审理（2015）金义商初字第6527号民事案件时已于2015年11月9日裁定查封了涉案房地产，并于2015年11月10日由义乌市不动产登记中心协助办理了查封手续，福泰公司依据的该院于2016年5月19日作出的（2015）金义民初字第3476号民事判决系在该院对涉案房地产进行查封后，并不能排除对涉案房地产的执行。且双环公司已

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙07民终4359号上诉人（一审原告、案外人）：义乌市福泰针织有限公司，住所地义乌市吴店镇苦竹塘工业区。法定代表人：吴国庆，董事长。委托诉讼代理人：楼松海，浙江大平律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅正勇，浙江大平律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司义乌分行，住所地义乌市宾王路181号。负责人：张山明，行长。……