合同纠纷 （2019）新27民初28号

一、关于双方于2014年7月2日签订《博乐时代广场I段酒店买卖合同补充协议书1》的性质问题。《博乐时代广场I段酒店买卖合同补充协议书1》第一条“乙方对甲方……做了充分了解，同意出资购买”，该条款双方达成的意向为许高峰购买博乐时代广场I段酒店4至15层（不包括第6层）房产，协议签订时该工程并未竣工，故双方还约定待工程竣工验收后，再由仁和分公司向许高峰交付。该协议书第二条、第六条约定了许高峰单独向仁和分公司支付土地出让金及费用；第三条约定了由许高峰与施工方结算工程款；第四条明确了区分各自开发阶段的工程进度分界点。达成协议的同时，仁和分公司还向许高峰交付了土建施工合同、消防安装合同、电梯买卖及安装合同、电气配电安装合同以及详细的施工图纸，上述条款实际是约定双方支付价款的方式。协议双方并未约定项目开发主体的变更，也未约定国有土地使用权主体的变更，涉案房产开发项目的开发主体仍为仁和分公司，未发生变化，双方当事人签订协议目的不是转让房地产开发项目。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的

一、关于双方于2014年7月2日签订《博乐时代广场I段酒店买卖合同补充协议书1》的性质问题。《博乐时代广场I段酒店买卖合同补充协议书1》第一条“乙方对甲方……做了充分了解，同意出资购买”，该条款双方达成的意向为许高峰购买博乐时代广场I段酒店4至15层（不包括第6层）房产，协议签订时该工程并未竣工，故双方还约定待工程竣工验收后，再由仁和分公司向许高峰交付。该协议书第二条、第六条约定了许高峰单独向仁和分公司支付土地出让金及费用；第三条约定了由许高峰与施工方结算工程款；第四条明确了区分各自开发阶段的工程进度分界点。达成协议的同时，仁和分公司还向许高峰交付了土建施工合同、消防安装合同、电梯买卖及安装合

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2019）新27民初28号原告（反诉被告）：许高峰，男，1971年2月19日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州。委托诉讼代理人：王志，新疆爱博律师事务所律师。被告（反诉原告）：伊犁仁和房地产开发（集团）有限责任公司博乐分公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市。负责人：张恩平，该公司经理。委托诉讼代理人……