房屋买卖合同纠纷 （2017）豫10民终2022号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。原告已按合同约定支付了被告房屋首付款，下余房款原告以公积金贷款方式支付，被告应当按照合同约定，在2014年12月31日将房屋交付原告。但被告实际交房时间为2016年9月30日，故被告应当向原告支付逾期交房违约金。根据原、被告签订的商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任1．（2）约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”因该条款中约定的违约金是按已付房价款的万分之一计算，原告支付的首付款亦为已付房价款，故本案中的违约金应分两段计算，贷款发放之前按首付款计算，时间为逾期交房的次日至贷款发放日，贷款发放后按房款的全款计算，时间为贷款发

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。原告已按合同约定支付了被告房屋首付款，下余房款原告以公积金贷款方式支付，被告应当按照合同约定，在2014年12月31日将房屋交付原告。但被告实际交房时间为2016年9月30日，故被告应当向原告支付逾期交房违约金。根据原、被告签订的商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任1．（2）约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金，买受人要求

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终2022号上诉人(原审被告、反诉原告)：襄城县家园房地产开发有限公司，住所地襄城县麦岭镇麦岭村。法定代表人：李静，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘磊，河南天时达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨鲁生，男，1968年12月13日生，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：李民霞，女，1968年1……