商品房销售合同纠纷 （2014）三中民终字第10168号

依据××嘉业公司与千喜合公司、嘉利恒德公司签订的××家居二期北区项目合作开发合同书，千喜合公司对“××家居二期北区”项目进行开发建设并享有所有权，而其对待给付义务为支付补偿款22128.4万元。又依据（2012）高民终字第3932号民事判决，千喜合公司已经实际履行支付补偿款22128.4万元的合同义务，故其有权支配“××家居二期北区”项目范围内的标的物；即使上述项目内的标的物因行政审批或备案等原因暂登记在嘉利恒德公司名下，千喜合公司亦有权要求嘉利恒德公司配合办理转移登记手续。审理中，嘉利恒德公司确认涉案房屋所在的北京市朝阳区××街×号院7号楼包含在××家居二期北区范围内，故法院对千喜合公司关于双方签订前述北京市商品房现房买卖合同的目的仅为办理涉案房屋过户手续的陈述予以采信，且认定嘉利恒德公司在该合同项下并不实际享有要求千喜合公司支付购房款的债权，但却实际负有配合千喜合公司办理涉案房屋所有权转移登记手续的债务。因此，对于嘉利恒德公司提出的解除合同、腾退并返还房屋以及支付违约金的诉讼请求，法院均不支持；而对于千喜合公司提出的协助办理涉案房屋权属转移登记手续的反诉请求，法院予以支持。据此，原

依据××嘉业公司与千喜合公司、嘉利恒德公司签订的××家居二期北区项目合作开发合同书，千喜合公司对“××家居二期北区”项目进行开发建设并享有所有权，而其对待给付义务为支付补偿款22128.4万元。又依据（2012）高民终字第3932号民事判决，千喜合公司已经实际履行支付补偿款22128.4万元的合同义务，故其有权支配“××家居二期北区”项目范围内的标的物；即使上述项目内的标的物因行政审批或备案等原因暂登记在嘉利恒德公司名下，千喜合公司亦有权要求嘉利恒德公司配合办理转移登记手续。审理中，嘉利恒德公司确认涉案房屋所在的北京市朝阳区××街×号院7号楼包含在××家居二期北区范围内，故法院对千喜合公司关于

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第10168号上诉人（原审原告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路****楼**501。法定代表人吴鹏飞，董事长。委托代理人晏新海，北京市六合金证律师事务所律师。委托代理人王立新，北京市六合金证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京千喜合房地产开发有限公司，，住所地北京市平谷区马坊镇金塔西园**院法定代表人杜灵……