（2017）辽01民终8606号

案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：张素是否是涉案房屋的真实物权人；张素的权利是否能够排除对涉案房屋的强制执行。关于张素是否是涉诉房屋的真实物权人问题。2001年4月7日，马文涛与信盟公司即签订《商品房购销合同》，约定马文涛购买信盟公司开发建设的涉案房产，单价为6,250元/平方米，总价款为1,160,750元。同年4月17日，马文涛（借款人）与中国农业银行沈阳市金锋支行（贷款人）签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，该合同约定，马文涛向贷款人借款920,000元用于购买上述房产。同日，马文涛为担保对上述债务的履行，将该房屋在房产部门办理抵押备案登记。根据我国担保法规定，当事人以房产抵押的，应当到房产管理部门办理抵押物登记。登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。所以，房产抵押登记具有公示作用。本案张素在与信盟公司签订商品房买卖合同时，并未采取切实有效的核实措施，亦未尽到妥善的审慎核查义务，且在签订合同后，在信盟公司长期未为其办理合同备案登记、产权登记的情况下，亦未采取相应措施进行救济，足

案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：张素是否是涉案房屋的真实物权人；张素的权利是否能够排除对涉案房屋的强制执行。关于张素是否是涉诉房屋的真实物权人问题。2001年4月7日，马文涛与信盟公司即签订《商品房购销合同》，约定马文涛购买信盟公司开发建设的涉案房产，单价为6,250元/平方米，总价款为1,160,750元。同年4月17日，马文涛（借款人）与中国农业银行沈阳市金锋支行（贷款人）签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，该合同约定，马文涛向贷款人借款920,000元用于购买上述房产。同日，马文涛为担保对上述

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8606号上诉人（原审原告）：张素，女，1966年1月29日出生，满族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：王明利，辽宁维权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马文涛，男，1968年4月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李佳楠，辽宁睿格人咨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张金美，女，1970年2月6日出生，汉族，住沈……