商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6816号

上诉人所举证据“毕节市七星关区人民政府‘七星府函（2018）99号’《毕节市七星关区人民政府关于请求同意毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司东城印象房地产开发项目二期遗留问题分置处理方案的函》”与“毕节市住房和城乡建设局‘毕房处领办函（2018）5号’《关于的复函》”，只能证明毕节市住房和城乡建设局于2018年10月8日同意毕节市七星关区人民政府制定的“毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司东城印象房地产开发项目二期遗留问题分置处理方案”，并不能证明上诉人在前述方案提出时案涉房屋已具备办理不动产转移登记的条件。上诉人主张其于2018年10月8日已具备《不动产登记暂行条例》规定的办理商品房转移登记的条件，亦即具备《商品房买卖合同》约定的交付办理涉案房屋转移登记的有关文书的条件，缺乏事实依据，本院不予采信。 本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定上诉人向被上诉人承担违约责任的前提，是上诉人逾期向被上诉人交付办理商品房转移登记的相关文书，但合同中亦约定被上诉人委托上诉人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。故上诉人无向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书的必要，直接将办证所需由出卖人提交的相

上诉人所举证据“毕节市七星关区人民政府‘七星府函（2018）99号’《毕节市七星关区人民政府关于请求同意毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司东城印象房地产开发项目二期遗留问题分置处理方案的函》”与“毕节市住房和城乡建设局‘毕房处领办函（2018）5号’《关于的复函》”，只能证明毕节市住房和城乡建设局于2018年10月8日同意毕节市七星关区人民政府制定的“毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司东城印象房地产开发项目二期遗留问题分置处理方案”，并不能证明上诉人在前述方案提出时案涉房屋已具备办理不动产转移登记的条件。上诉人主张其于2018年10月8日已具备《不动产登记暂行条例》规定的办理商品房转移登记的条件，

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终6816号 上诉人（一审被告）：毕节市龙鑫家业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路**（地（地区交警支队右侧统一社会信用代码：915205006884421990。 法定代表人：安美华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：余进江，贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢成，贵州本……