建设工程施工合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00113号

本案系建设工程施工合同纠纷。陶细渊与张祥斌于2011年11月18日签订的《建筑工程施工承包合同》，虽系双方的真实意思表示，但陶细渊作为自然人，没有取得建筑企业施工资质，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，双方所签合同应为无效。陶细渊与张祥斌签订的合同虽然无效，但陶细渊已将工程施工至六层半，张祥斌已经实际占有和使用该房屋，故张祥斌仍应结算支付工程款。陶细渊与张祥斌在《建筑工程施工承包合同》中约定了工程价款结算方法，双方应按约定结算工程款。双方约定的工程承包价款结算方式为，一、二、三、四楼450元/平方米，五楼以上为510元/平方米，2013年7月26日，经测量，双方确认张祥斌的房屋深度为7.6米，宽度为12.76米，阳台宽1.24米，长为5.84米。据此依据建设部《建筑工程建筑面积计算规范》计算出陶细渊承包张祥斌工程建筑面积一楼96.976平方米（12.76*7.6=96.976）；二楼至四楼327.532平方米（7.6+1.24）*12.76*3_1.24*5.84*3/2=327.532平方米；五楼至六楼半274.754平方米（7.6+1.24）*12.76*2

本案系建设工程施工合同纠纷。陶细渊与张祥斌于2011年11月18日签订的《建筑工程施工承包合同》，虽系双方的真实意思表示，但陶细渊作为自然人，没有取得建筑企业施工资质，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，双方所签合同应为无效。陶细渊与张祥斌签订的合同虽然无效，但陶细渊已将工程施工至六层半，张祥斌已经实际占有和使用该房屋，故张祥斌仍应结算支付工程款。陶细渊与张祥斌在《建筑工程施工承包合同》中约定了工程价款结算方法，双方应按约定结算工程款。双方约定的工程承包价款结算方式为，一、二、三、四楼450元/平方米，五楼以上为510元/平方米，2013年7月26日，经测量，双方确认张祥

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00113号上诉人（原审被告）：张祥斌，男，1968年1月22日出生，汉族。委托代理人：谢正，湖北中和信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶细渊，男，1955年11月8日出生，汉族。委托代理人：周忠平，湖北乾泰律师事务所律师。上诉人张祥斌因建设工程施工合同纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院（2013）鄂新洲阳民商初字第……