房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第36号

周静静与盛翔公司于2011年2月28日签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效。周静静虽然未能举证证明其已按照该合同第19条的约定提前30日向盛翔公司发出解除合同通知，但是案件进入诉讼程序后，一审法院于2014年7月24日将诉状送达盛翔公司，该诉状中周静静要求盛翔公司返还已付的首付款，可以视为向盛翔公司提出解除合同的要求，因此原审法院认定双方的《青岛市商品房预售合同》于2014年7月24日解除，本院予以支持。另外，盛翔公司逾期两年多没有履行交付房屋的义务，构成根本违约，因此周静静亦可依据合同法关于法定解除的规定，直接要求解除合同，而不受双方合同第19条关于合同解除程序的约束。综上，盛翔公司的上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1106元，由上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　董则明代理审判员　　李　蕾代理审判员　　齐　新二〇一四年十二月二十六日书　记　员　　赵庆信书　记　员　　魏　威 百度搜索“”

周静静与盛翔公司于2011年2月28日签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效。周静静虽然未能举证证明其已按照该合同第19条的约定提前30日向盛翔公司发出解除合同通知，但是案件进入诉讼程序后，一审法院于2014年7月24日将诉状送达盛翔公司，该诉状中周静静要求盛翔公司返还已付的首付款，可以视为向盛翔公司提出解除合同的要求，因此原审法院认定双方的《青岛市商品房预售合同》于2014年7月24日解除，本院予以支持。另外，盛翔公司逾期两年多没有履行交付房屋的义务，构成根本违约，因此周静静亦可依据合同法关于法定解除的规定，直接要求解除合同，而不受双方合同第19条关于合同解除程序的约束。综上，盛翔公司的上诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第36号上诉人（原审被告）青岛盛翔房地产开发有限公司。法定代表人宋志泉，董事长。委托代理人江崇涛，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人牟丹，山东文鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周静静。上诉人青岛盛翔房地产开发有限公司（以下简称盛翔公司）因与被上诉人周静静房屋买卖合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2014）即民初字第5012号民事……