（2010）深中法民五终字第1413号

就2008年4月9日签订《物业管理合同》及其补充协议的效力问题，深圳市中级人民法院已作出（2009）深中法民五终字第577号民事判决书，基于生效裁判文书的既判力，××公司关于2008年4月9日签订《物业管理合同》及其补充协议无效的抗辩意见，原审法院不予采纳。因此，原审法院确认××公司为××合法的物业管理服务单位。本案的主要焦点问题是××公司应否将停车场的管理权移交××公司。原审法院认为，小区地下停车场与地上商、住用途的房产同属一个物业管理区域，且停车场配套设施的使用、维修养护和管理以及对车辆的行驶、停泊进行引导和管理均属于物业服务企业的服务范围，依国务院《物业管理条例》三十四条的规定应由一个物业服务企业实施物业管理。因此，在小区已合法选聘物业服务企业的情况下，不论车库是否归属于建设单位，建设单位均无权自行管理，应交由物业服务企业统一管理。本案××公司作为建设单位，自行从事停车场的管理，致使同一物业管理区域由两个企业实施物业管理，违反上述规定和《物业管理合同》的约定，是对××公司依合同取得的对整个小区提供物业管理权限的侵害，应将停车场移交××公司管理。××公司抗辩称其已办理了停车场的营业

就2008年4月9日签订《物业管理合同》及其补充协议的效力问题，深圳市中级人民法院已作出（2009）深中法民五终字第577号民事判决书，基于生效裁判文书的既判力，××公司关于2008年4月9日签订《物业管理合同》及其补充协议无效的抗辩意见，原审法院不予采纳。因此，原审法院确认××公司为××合法的物业管理服务单位。本案的主要焦点问题是××公司应否将停车场的管理权移交××公司。原审法院认为，小区地下停车场与地上商、住用途的房产同属一个物业管理区域，且停车场配套设施的使用、维修养护和管理以及对车辆的行驶、停泊进行引导和管理均属于物业服务企业的服务范围，依国务院《物业管理条例》三十四条的规定应由一个物

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第1413号上诉人（原审被告）××房地产开发（深圳）有限公司。被上诉人（原审原告）深圳市××物业管理有限公司。上诉人××房地产开发（深圳）有限公司（以下简称××公司）与被上诉人深圳市××物业管理有限公司（以下简称××公司）因物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2010）深罗法民三初字第266号民事判决，向本院提出上诉，……