租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1513号

杨飞和阳送芝签订的《房产租赁合约》是双方真实意思表示，内容上不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，有法律上的约束力。杨飞自2015年6月起未依约向阳送芝交纳租金，构成违约，阳送芝有权解除与杨飞的房屋租赁合同。徐威娜作为租赁物业管理人认为根据租赁合同第六条因杨飞违约而解除租赁合同后，杨飞拒不交回物业钥匙和拒不搬离物业，视为杨飞放弃物业内物品的所有权，徐威娜有权处置租赁物业内杨飞物品。原审法院认为，徐威娜解除租赁合同后未依约通知杨飞或杨飞朋友或杨飞父亲，在杨飞并不知道租赁合同解除的情况下，不能视为杨飞放弃物业内物品所有权，徐威娜无权处置租赁物业内杨飞财物。事实上，杨飞被刑事拘留其朋友和父亲多次与徐威娜沟通，试图妥善处理租赁物业内杨飞物品。徐威娜未告知杨飞或杨飞朋友、家长，亦未告知业主阳送芝，擅自处置杨飞个人物品，依法应当返还杨飞财产，不能返还的，应当折价赔偿。由于徐威娜已将杨飞财产全部处理，返还杨飞财产无法实现，故徐威娜依法应折价赔偿杨飞。关于赔偿金额，原审法院认为，杨飞被刑事扣留后已穷尽所有途径与徐威娜沟通，要求徐威娜返还或保管其个人财物，徐威娜明知杨飞本人无法出现事出有因，仍擅自

杨飞和阳送芝签订的《房产租赁合约》是双方真实意思表示，内容上不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，有法律上的约束力。杨飞自2015年6月起未依约向阳送芝交纳租金，构成违约，阳送芝有权解除与杨飞的房屋租赁合同。徐威娜作为租赁物业管理人认为根据租赁合同第六条因杨飞违约而解除租赁合同后，杨飞拒不交回物业钥匙和拒不搬离物业，视为杨飞放弃物业内物品的所有权，徐威娜有权处置租赁物业内杨飞物品。原审法院认为，徐威娜解除租赁合同后未依约通知杨飞或杨飞朋友或杨飞父亲，在杨飞并不知道租赁合同解除的情况下，不能视为杨飞放弃物业内物品所有权，徐威娜无权处置租赁物业内杨飞财物。事实上，杨飞被刑事拘留其朋友和父亲多

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1513号上诉人（原审被告）：徐威娜，女，汉族，住吉林省通化县，公民身份号码：×××2523。委托代理人：刘宇杨，广东中晟律师事务所律师。委托代理人：王君，广东中晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨飞，男，汉族，住四川省峨眉山市，公民身份号码：×××4632。原审被告：阳送芝，女，汉族，住湖南省新化县，公民身份号码：×××194……