供用热力合同纠纷 （2019）京01民终11337号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中北京八大处房地产开发有限公司与金世恒业公司签署《雍景天成前期物业管理服务合同》属于上述情形，合法有效，且上述合同对收费内容和标准已经做出了约定，对业主具有约束力，其应按照合同约定的物业费和能源费收费标准交纳相应费用。金世恒业公司撤出雍景天成小区后，北京市石景山区人民政府苹果园街道办事处及北京市石景山区住房和城乡建设委员会出具《关于派驻万佳鑫公司为雍景天成小区提供物业应急服务的函》，派驻万佳鑫公司进驻雍景天成小区，载明“要求万佳鑫公司先行垫付小区所欠11月份电费，确保小区正常供电供暖；应急服务时间为12月4日至新业主委员会成立并选聘新物业公司交接时为止；应急服务期间，物业服务和收费标准按照原物业管理合同执行，物业服务费用由全体业主承担等内容”。因此，万佳鑫公司承继金世恒业公司物业服务职能，承担提供物业服务的义务，享有收取相关服务费的权利。虽然赵小阳提出其在万佳鑫公司入驻小区
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中北京八大处房地产开发有限公司与金世恒业公司签署《雍景天成前期物业管理服务合同》属于上述情形，合法有效，且上述合同对收费内容和标准已经做出了约定，对业主具有约束力，其应按照合同约定的物业费和能源费收费标准交纳相应费用。金世恒业公司撤出雍景天成小区后，北京市石景山区人民政府苹果园街道办事处及北京市石景山区住房和城乡建设委员会出具《关于派驻万佳鑫公司为雍景天成小区提供物业应急服务的函》
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11337号上诉人（原审被告）：赵小阳，男，1975年12月2日出生，汉族，住北京市石景山区。被上诉人（原审原告）：北京万佳鑫物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院2号楼-1层01室。法定代表人:马东海，董事长。委托诉讼代理人:贾向军，北京市世纪律师事务所律师。上诉人赵小阳因与被上诉人北京万佳鑫物业管理有限责任公司（以下……