商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3769号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同约定的义务。原告已按合同约定支付了购房款，根据《商品房买卖合同》约定，被告向原告交付房屋后360日内登记完毕涉案商品房的所有权。但被告在法庭辩论终结前未取得涉案房屋所有权初始登记证书，且涉案房屋不符合办理转移登记条件，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在《商品房买卖合同》中未对逾期办证违约金进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，对原告诉请被告支付逾期办理涉案商品房权属

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同约定的义务。原告已按合同约定支付了购房款，根据《商品房买卖合同》约定，被告向原告交付房屋后360日内登记完毕涉案商品房的所有权。但被告在法庭辩论终结前未取得涉案房屋所有权初始登记证书，且涉案房屋不符合办理转移登记条件，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在《商品房买卖合同》中未对逾期办证违约金进行约定，根据《最高人民法院关于

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终3769号上诉人（原审被告）：贵州省毕节市房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路，统一社会信用代码：9152050021547018IG。法定代表人：张立华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨仁吉、赵英豪（实习律师），系贵州黔信（毕节）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，女，2007年12月8日出生，汉族，住贵……