商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第06291号

李金荃与嘉利恒德公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。虽然双方在合同中约定李金荃同意委托嘉利恒德公司推荐的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，且在庭审中均确认该机构即为北京市建诚律师事务所；但是本案的合同当事双方为李金荃和嘉利恒德公司，嘉利恒德公司无权以上述约定为由免除协助李金荃办理房屋权属转移登记的合同义务。李金荃已向嘉利恒德公司支付购房款以及契税、公共维修基金、印花税等费用，双方约定的权属转移登记期限早已届至，故李金荃有权要求嘉利恒德公司协助办理房屋权属转移登记。双方均确认嘉利恒德公司向李金荃交付涉案房屋的时间为2006年8月18日，但李金荃未能在此后600日内取得房屋所有权证书；嘉利恒德公司未能举证证明上述迟延系因李金荃原因或不可抗力所致，故法院认定迟延系因嘉利恒德公司原因所致，李金荃有权要求嘉利恒德公司支付违约金。李金荃在本案中仅主张2011年12月31日至2013年12月31日期间的违约金，该主张方式并无不妥，且其诉请数额不高于法院核算的金额，故法院对其诉请予以支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同

李金荃与嘉利恒德公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行合同义务。虽然双方在合同中约定李金荃同意委托嘉利恒德公司推荐的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，且在庭审中均确认该机构即为北京市建诚律师事务所；但是本案的合同当事双方为李金荃和嘉利恒德公司，嘉利恒德公司无权以上述约定为由免除协助李金荃办理房屋权属转移登记的合同义务。李金荃已向嘉利恒德公司支付购房款以及契税、公共维修基金、印花税等费用，双方约定的权属转移登记期限早已届至，故李金荃有权要求嘉利恒德公司协助办理房屋权属转移登记。双方均确认嘉利恒德公司向李金荃交付涉案房屋的时间为2006年

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06291号上诉人（原审被告）北京嘉利恒德房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路****楼****。法定代表人吴鹏飞，董事长。委托代理人王力，男，1955年6月9日出生，北京嘉利恒德房地产开发有限公司副总经理。被上诉人（原审原告）李金荃，女，1955年6月27日出生。委托代理人周靓，北京太古律师事务所律师。委托代理人赵冬楠，北……