商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终683号

先由国杰公司为温建威办理好新的权属证书，再由温建威向银行办理按揭贷款进行支付是罔顾交易习惯。双方交易流程应当是温建威提交资料进行银行按揭贷款初审，初审通过则办理过户，初审不通过则用现金形式补足不通过部分金额后办理过户。首先，房屋买卖按揭贷款手续一般是买方提交按揭贷款所需手续进行初审。若初审通过，则由买卖双方共同到国土部门办理过户手续，过户完毕后，买方向银行正式申请按揭贷款，银行办理按揭贷款手续后放款至卖方账户；若初审不能通过，则由买方一次性支付剩余房款，支付完剩余房款后，由买卖双方共同到国土部门办理过户手续。若没有经过初审就盲目过户，万一买方不符合银行贷款条件又无力支付剩余房款，则对卖方造成极大风险，也违反公平原则。其次，双方签订的《房地产买卖合同》第四条约定：“余下房价款乙方（温建威）以银行贷款形式支付，若该余下房价款银行审批不足，不足部分由乙方以现金形式支付。甲、乙双方同意在办妥乙方名下的房地产权证、国有土地使用证之后，在陆拾个工作天内办妥银行贷款并由银行将贷款一次性划付给甲方。”也就是说，温建威需要先进行银行贷款初审，看是否能足额贷款。如果不能足额贷款，需要以现金形式支付差额。在

先由国杰公司为温建威办理好新的权属证书，再由温建威向银行办理按揭贷款进行支付是罔顾交易习惯。双方交易流程应当是温建威提交资料进行银行按揭贷款初审，初审通过则办理过户，初审不通过则用现金形式补足不通过部分金额后办理过户。首先，房屋买卖按揭贷款手续一般是买方提交按揭贷款所需手续进行初审。若初审通过，则由买卖双方共同到国土部门办理过户手续，过户完毕后，买方向银行正式申请按揭贷款，银行办理按揭贷款手续后放款至卖方账户；若初审不能通过，则由买方一次性支付剩余房款，支付完剩余房款后，由买卖双方共同到国土部门办理过户手续。若没有经过初审就盲目过户，万一买方不符合银行贷款条件又无力支付剩余房款，则对卖方造成极

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终683号上诉人（原审被告）：中山市国杰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈海华，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷玲，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯，广东卓而立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温建威，男，1969年9月22日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：肖幼菊，广东百步律师事务所律师。……