租赁合同纠纷 （2021）皖03民再34号

城乡房地产公司系对外出租涉案房屋的房地产权利人。涉案房屋的登记证书相关内容明确载明系地下车库。城乡房地产公司将未取得建设工程规划许可证的房屋对外出租，与大风车餐饮公司签订租赁合同，由大风车餐饮公司从事与建设工程规划不符的餐饮经营，双方之间签订的《房屋租赁合同》无效。城乡房地产公司关于其以往与蚌埠市伍佰超市签订的房屋租赁合同被法院认定为有效合同，一审法院认为以往的租赁合同案件中，蚌埠市伍佰超市办理了营业执照等，而本案中是作为一体的地下一层对外出租，故不能据与蚌埠市伍佰超市合同有效就得出本案合同亦有效的结论，就本案仍需要具体审查。对城乡房地产公司的意见不予采信。基于房屋租赁合同无效，对城乡房地产公司基于合同无效的诉讼请求予以审理。涉案房屋租赁合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，大风车餐饮公司负有返还涉案房屋的义务。故对于城乡房地产公司诉请判令大风车餐饮公司返还《房屋租赁合同》项下、坐落在蚌埠市的车库，予以支持。大风车餐饮公司现对涉案房屋占有、支配的房屋租赁合同系无效合同，其应承担比照双方房屋租赁合同约定的房屋租金支付房屋占有使用费的义务，城乡房地产公司主张大风车餐饮公司支付2

城乡房地产公司系对外出租涉案房屋的房地产权利人。涉案房屋的登记证书相关内容明确载明系地下车库。城乡房地产公司将未取得建设工程规划许可证的房屋对外出租，与大风车餐饮公司签订租赁合同，由大风车餐饮公司从事与建设工程规划不符的餐饮经营，双方之间签订的《房屋租赁合同》无效。城乡房地产公司关于其以往与蚌埠市伍佰超市签订的房屋租赁合同被法院认定为有效合同，一审法院认为以往的租赁合同案件中，蚌埠市伍佰超市办理了营业执照等，而本案中是作为一体的地下一层对外出租，故不能据与蚌埠市伍佰超市合同有效就得出本案合同亦有效的结论，就本案仍需要具体审查。对城乡房地产公司的意见不予采信。基于房屋租赁合同无效，对城乡房地产公

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民再34号上诉人（原审原告）：蚌埠市城乡房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市太平街550号，统一社会信用代码91340300150060009P。法定代表人：谢学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张跃，安徽南山松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蚌埠市大风车餐饮管理有限公司，住所地……