商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终820号

上述《商品房买卖合同》第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”现长箭玉皇庙分公司、长箭公司无法证实其向李传明出具交房通知书，且李传明签署交接单，一审法院对其该主张不予支持。李传明提交的《物业临时管理公约》第15页物业验收交付书记载“本人是XXXX室业主，现在同意交付的情况下，证明已经收到房屋钥匙6把，储藏室钥匙5把，楼宇对讲钥匙1把，自即日起由本人接受房屋。”据此，一审法院认定，李传明与长箭玉皇庙分公司、长箭公司办理房屋交接手续时间为2016年12月14日，实际交房日期为2016年12月14日。另外，对于长箭玉皇庙分公司、长箭公司主张的延期交房系不可抗力因素导致，一审法院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。严寒、酷暑、雨季汛期不属于不可抗力的范围。本案长箭玉皇庙分公司、长箭公司方作为房地产开发商，也是格式合同的制定方，完全可以依据历年来各季节天气的基本情况，合理安排商品房开发过程中不同阶段的工作，充分考虑可能发生天气异常因素，在制定合同时，进行有利于自己一方的合理展期。在实际施工中，确因遇到严寒、酷暑、雨

上述《商品房买卖合同》第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”现长箭玉皇庙分公司、长箭公司无法证实其向李传明出具交房通知书，且李传明签署交接单，一审法院对其该主张不予支持。李传明提交的《物业临时管理公约》第15页物业验收交付书记载“本人是XXXX室业主，现在同意交付的情况下，证明已经收到房屋钥匙6把，储藏室钥匙5把，楼宇对讲钥匙1把，自即日起由本人接受房屋。”据此，一审法院认定，李传明与长箭玉皇庙分公司、长箭公司办理房屋交接手续时间为2016年12月14日，实际交房日期为2016年12月14日。另外，对于长箭玉皇庙分公司、长箭公司主张的延期交房系不可

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终820号上诉人（原审被告）:济南长箭房地产开发有限公司玉皇庙分公司，住所地商河县。负责人：李进，经理。上诉人（原审被告）:济南长箭房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：魏刚毅，总经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：殷培刚，济南长清诚业法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李传明，男，1978年12月26日出生，汉族，住……