（2014）宁民终字第3073号

双方在中介公司参与下签订的房地产买卖中介合同虽系当事人自愿签订，但因合同成立的标志是合同双方当事人意思表示一致，因双方各自持有的合同在诸多条款上不一致，特别是在合同履行的主要条款即首付款与尾款数额上约定不一，该房地产买卖中介合同并未成立，合同未成立，故未能生效，故对肖遐龄认为刘梅需承担违约责任，要求刘梅支付违约金85000元的诉讼请求，无法律依据，原审法院不予支持。对刘梅反诉要求肖遐龄退还15000元定金的反诉诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条的规定，原审法院判决：一、驳回肖遐龄的诉讼请求。二、肖遐龄于判决生效之日起三日内给付刘梅15000元。一审案件本诉诉讼费用1925元，减半收取963元，反诉诉讼费用87.50元，共计1050.50元，由肖遐龄负担。肖遐龄不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、被上诉人刘梅称年龄大，但在签订买卖合同时，刘梅及其丈夫仔细看了房地产买卖中介合同，中介公司介绍了房屋的房龄、建筑面积，刘梅称什么都不看，就糊里糊涂签字了，是不符合事实的。二、被上诉人刘梅违反了房地产买卖合同约定，应当承担违约责任。房地产买卖中介合同是三

双方在中介公司参与下签订的房地产买卖中介合同虽系当事人自愿签订，但因合同成立的标志是合同双方当事人意思表示一致，因双方各自持有的合同在诸多条款上不一致，特别是在合同履行的主要条款即首付款与尾款数额上约定不一，该房地产买卖中介合同并未成立，合同未成立，故未能生效，故对肖遐龄认为刘梅需承担违约责任，要求刘梅支付违约金85000元的诉讼请求，无法律依据，原审法院不予支持。对刘梅反诉要求肖遐龄退还15000元定金的反诉诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条的规定，原审法院判决：一、驳回肖遐龄的诉讼请求。二、肖遐龄于判决生效之日起三日内给付刘梅15000元。一审案件本

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3073号上诉人（原审原告、反诉被告）肖遐龄，男，1941年3月18日生，汉族，退休职工。委托代理人肖国宇（肖遐龄之子），男，1974年12月24日生。委托代理人武斌，江苏卓亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘梅，女，1936年10月14日生，汉族，退休职工。上诉人肖遐龄因与被上诉人刘梅房屋买卖中介合同纠纷一案，不服南京……