租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终2612号

位于武汉市汉阳区三眼桥村地号为D01150005号土地（本案所涉第一块场地）的使用权人登记为金池公司，金池公司可以将之出租。金池公司、联润公司于2009年8月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。金池公司通过与武汉市汉阳区永丰乡三眼桥村村委会签订《合同书》，以先租后征的方式向该村委会租征约90亩土地（本案所涉第二块场地），该土地属于集体土地，金池公司未取得该块土地的国有建设用地使用权，也未发生前述法条所规定的除外情形，因此，金池公司、联润公司于2012年3月8日所签订的《补充协议》中关于该块土地的约定无效，联润公司应腾退出该场地将其返还给金池公司。本案所涉第一块场地的租期于2015年8月27日到期，到期后双方未能续签租赁合同，联润公司应腾退出该场地将其返还给金池公司。因联润公司至今仍占用该块场地，其应向金池公司支付场地

位于武汉市汉阳区三眼桥村地号为D01150005号土地（本案所涉第一块场地）的使用权人登记为金池公司，金池公司可以将之出租。金池公司、联润公司于2009年8月28日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。金池公司通过与武汉市汉阳区永丰乡三眼桥村村委会签订《合同书》，以先租后征的方式向该村委会租征约90亩土地（本案所涉第二块场地），该土

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2612号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉联润建材有限公司，住所地武汉市汉阳区永丰街三眼桥工业园特2号。法定代表人：方翔，该公司总经理。委托代理人：史克毅、刘佳，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉金池化工有限公司，住所地武汉市汉阳区三眼桥工业园特2号。法定代表人：顾小燕，该公司董事长兼总经理。上诉人武汉联润……