房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终2676号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案李影已按约支付购房款，利华公司应按约交付房屋。但利华公司到2016年7月11日才交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称“工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金”。利华公司提出因雨雪天停工，但其只提供临泉县气象局气象观测资料，虽加盖相关部门的印章，但该资料没有单位负责人及经办人签名，其证据存在瑕疵；同时也没有提供相应的监理日志及施工日志相印证。根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”本案中利华公司没有书面通知李影逾期交房是因雨雪天气的原因所造成，利华公司的该辩解意见，不予采信。利华公司逾期交房，导致李影丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，利华公司的逾期交房行为，可能或者事实上已给李影的生活造成其他损失。李影要求利华公司按照合同约定的计算标准支

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案李影已按约支付购房款，利华公司应按约交付房屋。但利华公司到2016年7月11日才交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称“工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金”。利华公司提出因雨雪天停工，但其只提供临泉县气象局气象观测资料，虽加盖相关部门的印章，但该资料没有单位负责人及经办人签名，其证据存在瑕疵；同时也没有提供相应的监理日志及施工日志相印证。根据建设部颁发的《

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2676号上诉人（一审被告）:阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，该公司董事长。委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李影，女，1984年10月10日出生，汉族，教师，住安徽省临……