金融借款合同纠纷 （2019）云23执异43号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于楚雄市开发区云机四厂南侧金色花园小区第x幢x单元xx室的商品房，虽然登记在被执行人楚雄海弘房地产开发有限公司名下，但异议人李燕琼提交的证据材料，能够证明在本院查封之前双方已签订书面购房合同，李燕琼交付首付款70000元，2019年5月29日交付了其余款项并已实际接房使用。对金色花园小区第x幢x单元xx室的商品房，本案中无证据证明未办理过户登记系案外人原因所致，案外人提出的异议符合上述司法解释规定的情形，应予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于楚雄市开发区云机四厂南侧金色花园小区第x幢x单元xx室的商品房，虽然登记在被执行人楚雄海弘房地产开发有限公司名下，但异议人李燕琼提交的证据材料，能够证明在

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云23执异43号案外人：李燕琼，女，1977年10月生，汉族，云南省楚雄市人，住址楚雄市。申请执行人：中国银行股份有限公司楚雄州分行。住所地：楚雄市鹿城东路**。组织机构代码：21743088-8。负责人：张人栋，系该分行副行长。被执行人：楚雄海弘房地产开发有限公司。住所地：楚雄市开发区东盛东路清馨苑小区组织机构代码：55271813-……