买卖合同纠纷 （2019）赣01民终1481号

胡梅以案涉地下车位为人防车位，骏捷公司转让该车位使用权的行为违反《人民防空法》人防车位不得出售、江西省人民防空办公室《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》中“任何单位和个人不得买卖或长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室”的规定为由，主张双方签订的《车位使用权买卖合同》无效、被告应向原告返还购买车位款人民币130000元，对此，一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”《中华人民共和国人民防空法》中并未明确规定人防工程设施的使用权禁止买卖，原告依据江西省人民防空办公室赣人防发[2012]5号《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》的规定而主张合同无效并请求被告返还购买车位款，于法无据，一审法院不予支持。原告还主张其在购买案涉车位时，对车位系人防工程不知情，并在庭审中提供照片、案外人的车位买卖合同以证明，上述证据经被告质证，对三性均不认可，故原告应承担举

胡梅以案涉地下车位为人防车位，骏捷公司转让该车位使用权的行为违反《人民防空法》人防车位不得出售、江西省人民防空办公室《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》中“任何单位和个人不得买卖或长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室”的规定为由，主张双方签订的《车位使用权买卖合同》无效、被告应向原告返还购买车位款人民币130000元，对此，一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”《中华人民

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1481号 上诉人（原审原告）：胡梅，女，1969年9月28日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 委托诉讼代理人：官成飞，江西镜衡律师事务所律师，执业证号：13601200910961578。 被上诉人（原审被告）：南昌骏捷房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县东新乡。 法定代表人：陈元来，系该公司执行董事。 委托诉讼代……